Objekt-Exposé



Objekt-Nr.:186/02GT Bäcker- / Büro- / Praxis- oder Verkaufsfläche in bester Lage - Nahe Helmholtzkiez!

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Daten
Straße: Prenzlauer Allee 186
Stadt: Berlin - Pankow
Größe: 105.58 m²
Zimmer: 3
Bezug: sofort
Parkplätze: Nein
Kaution:
Mietstaffelung:
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung


Mietkostenaufschlüsselung
Kaltmiete: 2.446,28 €
Nebenkosten: 350,00 €
Ust.: 531,29 €
Gesamtmiete: 3.327,57 €


Ausstattung
Balkon
Terrasse
Aufzug
Einbauküche (EBK)
Wohnküche
Herd
Herd / Spüle
Spüle
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Parkett
Laminat
Teppich
Stellplatz
Garage - mtl. Miete
  0.00 EUR
USt.
Kurzbeschreibung
Bei dem Eckgrundstück handelt es sich um einen modernisierten Altbau, der sich in einem sehr gut erhaltenen und gepflegten Zustand befindet. Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung.

Das Gewerbe liegt im attraktiven Prenzlauer Berg, nicht weit vom wunderschönen Kiez um den Helmholtzplatz und nicht weit vom Fröbelplatz entfernt. Der gesamte Kiez ist bekannt durch seine originellen Läden, unzähligen Cafés und Restaurants.

Die hier angebotene Fläche von 105,58 qm liegt an einem verkehrsreichen Standort und wurde zuletzt als Bäckerei genutzt. Die Gewerbefläche setzt sich aus 3 Räumen, 2 kleineren Nebenräumen und einem Toilettenbereich zusammen.
Zusätzlich gibt es noch große Kellerflächen. Es gibt zwei seitliche Nebeneingänge über die Treppenhäuser sowie einen Haupteingang von der Straße aus. Der vordere Bereich ist durch die großen Fensterfronten hell und sehr werbewirksam.

Da das Gewerbe eine sehr gute Lage hat, kann es sicherlich als Bäcker, Büro aber auch als Praxis oder Raum für Yoga etc. genutzt werden. Der mit Bäumen gesäumte und sehr breite Gehweg erlaubt das Stellen von Tischen.

Die Räume sind momentan nicht renoviert und im unverbauten Zustand. Der Mieter kann daher frei nach seinen Vorstellungen und Wünschen die Fläche gestalten. Eine „Vollküche“ wird nicht gewünscht.

Die finale Miethöhe ist geringfügig verhandelbar und in Abhängigkeit der Umbauten und Vertragsgestaltung.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro kurzfristig möglich.

Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Stationen der Straßenbahnlinien M2, M5, M10, der Bus der Linie 2 und die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Straßenbahnhalt fast genau vor der Tür!

Sonstiges
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 2446,28 Euro
Betriebskosten-Vorschuss: 180,- Euro
Heizkosten-Vorschuss: 170,- Euro
Summe: 2796,28 Euro
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zzgl. MwSt 531,29 Euro
Gesamtmiete: 3327,57 Euro



*** Keine Gastronomie oder Spielcasino möglich


*** Dieses Objekt verfügt über KEINE eigenen Stellplätze oder Garagen.


*** Nach erfolgter Besichtigung und beim weiteren Interesse senden Sie uns bitte den ausgefüllten Bewerbungsbogen zu.
Ansprechpartner
*** Vermietet !! ***
Tel.
E-Mail

Montag: 09.00 - 12.00 Uhr
Donnerstag: 09.00 - 12.00 Uhr
  14.00 - 16.30 Uhr
oder nach telefonischer Absprache




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